Notare Dr Stephan Seidl & Dr Marcus Bergerhoff

Notare wie Dr. Stephan Seidl und Dr. Marcus Bergerhoff sind in Deutschland hochspezialisierte Juristen, die für die Beurkundung bestimmter Rechtsgeschäfte zuständig sind. Anders als Anwälte, die die Interessen einer Partei vertreten, sind Notare unparteiisch und sorgen dafür, dass alle Beteiligten eines Geschäfts die rechtlichen Konsequenzen ihrer Handlungen verstehen und dass diese Handlungen rechtsgültig vollzogen werden. Ihre Rolle ist zentral für die Rechtssicherheit in Bereichen wie Immobilien, Erbrecht, Gesellschaftsrecht und Familienrecht.

Was machen Notare konkret?

Die Hauptaufgabe eines Notars ist die Beurkundung von Verträgen und anderen rechtlichen Dokumenten. Das bedeutet, dass der Notar den Inhalt des Dokuments überprüft, die Identität der Beteiligten feststellt, sicherstellt, dass alle Beteiligten den Inhalt verstehen und mit ihm einverstanden sind, und das Dokument anschließend beurkundet. Durch die Beurkundung erhält das Dokument eine besondere Beweiskraft und ist schwerer anzufechten. Hier einige typische Anwendungsbereiche:

• Immobilien: Kaufverträge, Grundstücksübertragungen, Belastungen mit Hypotheken oder Grundschulden.
• Erbrecht: Testamente, Erbverträge, Erbscheinsanträge, Ausschlagungen.
• Gesellschaftsrecht: Gründungen von GmbHs und AGs, Satzungsänderungen, Verkäufe von GmbH-Anteilen.
• Familienrecht: Eheverträge, Scheidungsvereinbarungen, Adoptionsanträge.

Schritt-für-Schritt Anleitung: Der Ablauf einer Beurkundung

Angenommen, Sie möchten eine Immobilie kaufen und benötigen die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Hier ist ein vereinfachter Ablauf:

1. Vorbereitung:
   • Sammeln Sie alle relevanten Informationen: Namen und Adressen von Käufer und Verkäufer, genaue Beschreibung der Immobilie (Grundbuchauszug!), Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin.
   • Beispiel: Sie haben mit dem Verkäufer mündlich einen Kaufpreis von 300.000 Euro vereinbart. Legen Sie dem Notar diese Information vor.
2. Entwurf des Kaufvertrags:
   • Der Notar (oder sein Team) erstellt einen Entwurf des Kaufvertrags auf Basis der bereitgestellten Informationen.
   • Beispiel: Der Notar berücksichtigt im Entwurf Klauseln zum Gewährleistungsausschluss (oft üblich bei Gebrauchtimmobilien) und zur Fälligkeit des Kaufpreises nach Vorliegen bestimmter Voraussetzungen (z.B. Löschungsbewilligung der Bank des Verkäufers).
3. Besprechung des Entwurfs:
   • Der Notar schickt Ihnen und dem Verkäufer den Entwurf zu. Lesen Sie ihn sorgfältig durch und stellen Sie Fragen, wenn etwas unklar ist.
   • Beispiel: Sie sind unsicher, was die Klausel zur Auflassungsvormerkung bedeutet. Fragen Sie den Notar danach. Er wird Ihnen die Bedeutung und den Zweck erklären.
4. Beurkundungstermin:
   • Alle Beteiligten (Käufer, Verkäufer, ggf. Bevollmächtigte) treffen sich beim Notar.
   • Der Notar verliest den gesamten Vertrag Wort für Wort.
   • Sie haben die Möglichkeit, weitere Fragen zu stellen.
   • Alle Beteiligten unterzeichnen den Vertrag. Der Notar bestätigt die Echtheit der Unterschriften und beurkundet den Vertrag.
   • Beispiel: Während der Verlesung fällt Ihnen auf, dass der vereinbarte Übergabetermin falsch im Vertrag steht. Sprechen Sie dies sofort an, damit der Notar den Fehler korrigieren kann.
5. Abwicklung:
   • Der Notar veranlasst die notwendigen Schritte zur Abwicklung des Kaufvertrags, z.B. die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die Einholung von Genehmigungen (z.B. von der Gemeinde), die Überwachung der Kaufpreiszahlung und die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch.
   • Beispiel: Der Notar informiert Sie, sobald die Auflassungsvormerkung eingetragen ist und der Kaufpreis fällig wird. Nach Zahlung des Kaufpreises beantragt er die Eigentumsumschreibung.

Wichtige Hinweise

• Kosten: Die Notarkosten sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Wert des Geschäfts (z.B. dem Kaufpreis der Immobilie). Informieren Sie sich im Vorfeld über die voraussichtlichen Kosten.
• Unabhängigkeit: Notare sind zur Unparteilichkeit verpflichtet. Sie vertreten nicht die Interessen einer Partei, sondern sorgen für eine ausgewogene und rechtsgültige Regelung.
• Beratung: Der Notar berät Sie umfassend über die rechtlichen Konsequenzen des Geschäfts. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Ihre Fragen zu klären.
• Dr. Seidl und Dr. Bergerhoff: Auch wenn der Ablauf hier allgemein beschrieben ist, kann die spezifische Vorgehensweise von Notar zu Notar variieren. Die Qualifikation und Expertise von Dr. Stephan Seidl und Dr. Marcus Bergerhoff gewährleisten eine professionelle und kompetente Betreuung.